2025年起，多地陆续出台商铺招商租赁新规，对租赁备案、租金公示、转租限制等环节提出更明确要求。对于业主方和运营方而言，合规不再是“加分项”，而是入场门槛。 新规带来的三个核心变化 从深圳、广州等地的落地细则看，变化集中在租赁合同备案时限缩短至15个工作日、招商信息须明码标价并公示不少于7天，以及...
阅读更多 →农贸市场与社区商业的招商运营，远比想象中复杂。许多业主方投入大量精力完成硬件改造，却因业态规划失当、租户结构失衡，导致开业三个月后空置率仍徘徊在40%以上。这背后暴露的，正是市场运营管理与商业物业托管专业能力的缺失。 招商租赁为何频频踩坑？ 传统招商往往停留在"填铺"思维——谁先来谁先选，忽视了业...
阅读更多 →近期多地陆续出台商业物业托管政策新规，对托管方的资质备案、资金监管、服务标准提出更明确要求。不少市场运营方反馈，过去粗放的托管模式已难以为继。 新规释放了哪些关键信号？ 细读条文，核心变化集中在三点：资金流向透明化、服务标准量化、退出机制规范化。以深圳为例，新规要求托管方每季度提交运营数据报告，...
阅读更多 →去年深圳社区商业的空置率一度逼近12%，不少运营方为了填铺不惜压价竞争。但真正跑通盈利模型的，往往不是租金最低的那个，而是费用结构最透明的那个。 商铺招商租赁的隐性成本在哪里 很多商户签约时只盯着每平米单价，忽略了综合管理费、推广分摊费和能耗公摊这三块。深圳市龙鸿源市场管理有限公司在商铺招商租赁业...
阅读更多 →去年深圳宝安某社区商业街的空置率一度冲到28%，业主方换了三家招商团队仍不见起色。问题不在租金，而在招商逻辑本身——把商铺招商租赁当成简单的"挂信息、带看、签约"，忽略了市场定位与后续运营的衔接。 招商租赁流程中的三个隐性断点 深圳市龙鸿源市场管理有限公司在实操中发现，传统招商流程存在明显的结构...
阅读更多 →近期多地陆续出台商铺招商租赁合规指引，对租金收取方式、转租备案、消防验收等环节提出更明确要求。深圳市龙鸿源市场管理有限公司结合一线运营经验，梳理出新规下的关键变化与应对思路。 新规核心参数与执行步骤 新规重点围绕三方面展开：租金监管账户要求押金与首期租金存入指定账户；转租备案需在15个工作日内完成...
阅读更多 →2024年深圳社区商业空置率仍在8%上下浮动，不少市场管理方陷入"招商靠降价、运营靠经验"的困境。深圳市龙鸿源市场管理有限公司在多年一线实操中，摸索出一套从定位到落地的完整打法。 招商租赁的核心不是"填铺"，而是业态配比 很多市场招商失败，问题不在价格，而在结构。龙鸿源的做法是先做商圈运营策划，再...
阅读更多 →农贸市场的数字化改造正从"选答题"变成"必答题"。深圳作为全国智慧农贸的先行示范区，近两年改造项目数量年均增长超过40%，但真正跑通"数字化+运营"闭环的市场仍是少数。深圳市龙鸿源市场管理有限公司在多个托管项目中观察到，技术堆砌不等于效率提升，关键在于运营逻辑与数据链路的咬合程度。 数字化改造的三...
阅读更多 →2024年以来，深圳商铺租赁市场迎来新一轮政策调整，从租赁备案规范化到商业物业消防审验趋严，业主方与运营方的合规成本明显上升。与此同时，消费复苏节奏分化，社区型商业与主题商圈的空置率差距拉大至8个百分点。深圳市龙鸿源市场管理有限公司结合一线操盘经验，对最新规则与运营趋势做出解读。 新规核心变化：从...
阅读更多 →