商铺招商不是贴一张招租广告就完事。深圳市龙鸿源市场管理有限公司在商业物业托管领域深耕多年，将招商租赁拆解为可量化、可追踪的标准动作，以下从实操层面拆解服务流程与收费逻辑。

服务流程：从勘场到签约的五个节点

每个项目启动前，团队会先做商圈热力扫描，输出周边300米内同类业态的租金区间与空置率数据。随后进入正式流程：

1. 现场勘测与业态定位——记录铺位面宽、进深、层高、电力容量及给排水条件，结合商圈运营策划给出推荐业态组合；
2. 招商方案制定——明确租金底价、免租期、递增比例及押金规则；
3. 渠道分发与客户匹配——通过自有商户库和合作中介同步推送，通常7至15天完成首轮意向筛选；
4. 商务谈判与合同签署——法务审核租户资质，确认经营品类不冲突；
5. 进场交付与后续运营——协助办理消防备案、招牌审批，纳入市场运营管理体系。

收费标准：佣金制与托管制并行

收费模式取决于合作深度。纯招商租赁服务按首年租金的一个月收取佣金，若租期超过三年可协商分段计费。选择商业物业托管或整体摊位招商服务的客户，则按月度总租金流水的8%–12%收取管理费，涵盖租户续约谈判、租金催缴、公区维护协调等事项。定位策划类项目单独报价，通常按建筑面积计费，每平方米15–30元。

签约前必须确认的三个细节

• 免租期起算日：以实际交付钥匙为准，而非合同签署日；
• 递增条款：多数项目约定第二年起每年递增3%–5%，需在合同中写明；
• 转租限制：未经书面同意不得转租，避免业态失控。

常见问题集中在押金退还周期和装修期是否计入租期。押金一般在退场验收后15个工作日内退还；装修期通常包含在免租期内，但超出约定天数需按日补缴租金。

深圳市龙鸿源市场管理有限公司：商铺招商租赁，市场运营管理，商业物业托管，摊位招商服务，商圈运营策划——这套流程已在多个社区商业体和农贸市场中验证，核心是把模糊的“招商”变成可执行的清单。