深圳市龙鸿源市场管理有限公司深耕深圳本土市场，依托多年积累的商户资源与运营经验，形成了一套商铺招商租赁与摊位招商服务并行的双轨模式。公司同时提供市场运营管理、商业物业托管及商圈运营策划服务，覆盖从前期定位到后期稳场的完整链条。

商铺招商租赁服务模式

针对不同体量的商业物业，公司采用整租运营、分割招商、联合经营三种模式。整租适用于面积2000㎡以上的集中商业体，由公司统一规划业态配比；分割招商则面向社区底商、专业市场，按5:3:2的餐饮、零售、配套比例控制招商节奏，确保商圈生态均衡。商业物业托管服务中，公司会派驻至少3人的现场管理团队，负责租务、物业维护及日常客流监测。

摊位招商流程解析

摊位招商服务流程分为五个节点：

1. 需求登记：商户提交经营品类、面积需求及预算区间；
2. 铺位匹配：招商专员在3个工作日内提供2-3个可选方案；
3. 商务洽谈：明确租金、免租期、递增比例及物业费标准；
4. 合同签署：同步完成消防责任书与经营承诺书备案；
5. 进场筹备：协助办理营业执照及装修报批手续。

需要提醒的是，餐饮类摊位须提前确认排烟管道与隔油池条件，避免签约后无法通过环评。另外，部分老旧市场存在电容不足问题，商户应主动要求查阅物业供电容量证明。

常见问题

问：商圈运营策划是否单独收费？
若已签订托管或招商合同，基础策划方案包含在服务包内；专项调改策划则按项目体量另行报价。

问：最短租期是多久？
摊位通常1年起租，商铺建议2-3年，以匹配业态培育周期。

深圳市龙鸿源市场管理有限公司：商铺招商租赁，市场运营管理，商业物业托管，摊位招商服务，商圈运营策划——六项能力互为支撑，让每一平方米商业面积都能找到合适的经营者。